Просев по финансовым показателям по итогам 2023 года, ПАО «ПИК СЗ» фигурирует в 3,8 тыс. исполнительных производств на сумму 1,5 млрд рублей.
В ситуации вокруг застройщика разбирался корреспондент КОМПРОМАТ РУ.
В арбитраже Москвы в стадии рассмотрения находится иск департамента горимущества Москвы к ПАО «ПИК СЗ». Столичные власти пытаются взыскать долг по договору от 21.04.2016 года № М-02-048854 на аренду участка на ул. Сельскохозяйственная, 35 – более 267,8 млн рублей самого долга и свыше 9 млн рублей пени за просрочку платежей.
Рассмотрение этого спора пока приостановлено, так как одновременно с этим департамент судится с ПИК за долги по аренде на сумму свыше 71 млн рублей и по делу назначена экспертиза. Судя по вопросам, что поставлены перед экспертами, девелопер занимается кроиловом, чтобы платить как можно меньше.
При этом на спорном участке в конце 2023 года был сдан ЖК Green Park. Уж не хочет ли Гордеев часть долгов повесить на покупателей жилья?
Впрочем подобная «экономия» не удивляет.
По данным «Руспрофайл», ПАО «ПИК СЗ», которое по итогам 2023 года указало выручку на 46% меньше, чем годом ранее – 40 млрд рублей, потеряв 45% чистой прибыли (спад до 27 млрд рублей), числится фигурантом 3,8 тыс. исполнительных производств. Остаток задолженности составляет 1,5 млрд рублей.
Да и за первые шесть месяцев 2024 года результаты ПИК не так чтобы радужные: по выручке наблюдалось сезонное снижение на 17% относительно второго полугодия 2023 года, а по EBITDA – снижение на 25% с прошлого полугодия.
В то же время, судя по отчёту, строка кредиты и займы относительно 31 декабря 2023 года увеличилась – с 598,296 до 624,187 млрд рублей. В целом эксперты оценивают долговую нагрузку компании в 703 млрд рублей, подавляющая часть которой (612,7 млрд рублей) приходится на проектное финансирование. При этом по долгам выросли и процентные расходы: до 26,2 млрд рублей против 20,3 млрд рублей годом ранее.
А не начал ли в свете этого ПИК экономить и на стройках? Иначе как объяснить те ЧП, о которых сообщают телеграм-каналы? Например, в августе в ЖК «Большая Академическая 85» из-за аварии затопило сразу десять этажей, а в свеженьком объекте на Сиреневом бульваре обрушился потолок в подъезде. Или вот – в ЖК «Бунинские Луга», вероятно, из-за ошибок в прокладке коммуникаций на улице разлилось целое «море», сделав луга заливными.
И, судя по сообщениям СМИ, в ПИК экономят и на специалистах-строителях, привлекая мигрантов. И не всегда те мигранты легализованы?
Как сообщает издание «Версия», в подвале ЖК «Ильменский 17» жители нашли местного сантехника-мигранта, который устраивал там чуть ли не оргии, а покупатели квартир в ЖК «Лосиноостровский» и вовсе обнаружили, что в тех квартирах, ключи от которых застройщик задерживал вот уже четыре месяца, живут строители. Потом уже жильцы дома на Складочной улице в помещениях для инвентаря обнаружили следы проживания нелегальных мигрантов.
Поговаривают, что в ПИК идёт проверка миграционного законодательства. В самой компании, самой собой, нарушения опровергают.
Вот только еще в 2016 году контролирующие органы задержали более 30 мигрантов-нелегалов на строительстве того самого ЖК «Грин парк», за участок под которым теперь ПИК без суда платить не хочет.
А в 2019 году ПИК попал на страницы СМИ из-за организованного в Солнцево-парке строительного городка, который «Новые известия» окрестили притоном для нелегалов.
Застройщиком объекта в Солнцево выступало ООО «Мортон-Юг» из дивизиона ПИК.
Надзорные органы в 2019 году на стройках этого ООО выявляли по 30-37 нарушений. Тут вам и нарушения Градостроительного кодекса РФ, и техрегламента о безопасности зданий.
В апреле 2022 года оскандалившуюся фирму переименовали в ООО «Южное», а в марте 2024 года ликвидировали после банкротства с огромным убытком почти 800 млн рублей. Правда, перед банкротством актив слили некоему АО «Консалт Групп» со скрытыми бенефициарами. Видимо, чтобы не садить ещё больше пятен на репутации Гордеева?
Что интересно: бывшее ООО из ПИК успело побывать поставщиком трёх госконтрактов на 418 млн рублей, продав на 167 млн рублей квартиры для нужд сотрудников Госнаркоконтроля. И самое занимательное – это была закупка у единственного поставщика. Кто-то подсобил кошельку девелопера?
Говоря о ПИК, не стоит забывать и об уголовном деле, что было возбуждено в отношении бывшего вице-президента по региональному развитию ПИК Александра Лефеля и экс-руководителя одного из подразделений Николая Васильева. Им вменяли хищение на 140 млн рублей при возведении ЖК в Петербурге. После экспертизы сумму снизили, а потом и вовсе переквалифицировали с мошенничества на злоупотребление полномочиями. Дело в итоге прекратили.
В 2021 году издание РЕН ТВ и вовсе сообщало, что в работе группы нашли признаки финансовой пирамиды, отмечая, что оная буквально скользит на грани банкротства. Не зря, видимо, в 2022 году Сергей Собянин чихвостил директора Ивана Поландова, угрожая разорвать сотрудничество с ПИК, если оные будут срывать сроки строительства социальных объектов.
Впрочем, г-н Гордееву явно не о чем переживать. Большой любитель заграничной жизни не отказывается и от офшоров. Так, в Лихтенштейне есть HREF Foundation, где в числе учредителей была ранее фирма ПИК+. В биографии дивизиона наследила также кипрская фирма «Бекуса холдинг лимитед». Помимо этого, фонд аффилирован с Benolita Holdings, Ledamen, Ledamen Limited, Letiosa Holding Limited, Mayak LLC, PIK Securities (SPV), PIK+, PIK-Corporation, PIK-Region, PIK-Resource, PIK-Specialized Developer, Pik-Investproekt и Siridica. И это далеко не полный список.
Как мы видим, Гордееву в случае, если тучи над его головой потемнеют окончательно, есть куда податься. Видимо, и кубышки где нужно припрятаны?