Недавно на одном из сайтов недвижимости в продаже появилась московская квартира стоимостью 800 млн рублей. Двухуровневое жильё площадью 430 квадратных метров находится на «золотой миле» столицы — между Пречистенской набережной и улицей Остоженкой, в Бутиковском переулке, в ЖК Copper House.
Из окон роскошного пентхауса открываются живописные виды на все четыре стороны света: на памятник Петру I, парк «Музеон» и купола Зачатьевского монастыря. Жильё, правда, продаётся без отделки, но продавец даёт наводку: здесь можно разместить просторную гостиную, столовую, кухню, 5-6 спален, несколько санузлов и гардеробных комнат, постирочную. На втором уровне находится прекрасная видовая застеклённая терраса, которую можно использовать по своему вкусу. Если у покупателя есть затруднения с идеями обустройства — нынешний владелец может дополнительно предложить уже готовый дизайн-проект.
Кстати, по соседству с ней продаётся, возможно, самая дорогая квартира в Москве. Её стоимость более чем в четыре раза превосходит эту — 4,3 млрд рублей. Площадь двухуровневой недвижимости, правда, поменьше — всего 413 квадратов. Но зато предлагают её с шикарным ремонтом: шестикомнатный пентхаус состоит из трёх спален, каждая с собственными ванными и гардеробными, кабинета, тренажёрного зала, гостевого санузла и постирочной. Отделано всё дорогим деревом, мрамором и кожей.
По мнению экспертов, несмотря на прекрасное расположение дома, площадь квартир и особенности их планировок, продать жильё будет сложно. Процесс продажи может растянуться на годы.
В качестве примера можно вспомнить замок Аллы Пугачёвой и Максима Галкина*, который продаётся уже несколько лет. Он расположен на участке 212 соток, площадь главного (жилого) здания составляет 1867 квадратных метров, банный комплекс и бассейн занимают 571 квадрат. Кроме того, на участке зарегистрирован гостевой домик площадью 29 квадратов. За это добро супруги просят в четыре раза меньше — 1 млрд рублей. При этом за всё время, по крайней мере публично, появился лишь один реальный покупатель — и тот требовал уменьшить стоимость в семь раз.
Кто владелец роскошного пентхауса
Как выяснилось, собственница роскошного пентхауса на Пречистенской набережной Виктория Казак — бывшая невестка покойного миллиардера и депутата Госдумы Бориса Зубицкого. Она была замужем за одним из его сыновей — Андреем. По словам адвоката владелицы Александра Зотова, элитное жильё досталось ей от бывшего мужа.
— В рамках начавшегося в 2017 году процесса развода она [квартира] была получена Викторией Степановной от Андрея Зубицкого в результате раздела совместно нажитого в браке имущества. Андрей Борисович приобрёл квартиру у застройщика в период брака с Викторией Степановной, — сообщил юрист.
Андрей Борисович — это один из двух сыновей бывшего депутата Госдумы, крупного предпринимателя, участника рейтинга российских миллиардеров Forbes. Его состояние в 2012 году оценивалось в 450 млн долларов. В то время ему вместе с супругой принадлежали четыре земельных участка общей площадью 7,7 тыс. квадратных метров, два жилых дома, квартира, три представительских Mercedes-Benz и роскошный Bentley Mulsanne.
В основе богатства семьи Зубицкого находится гигант промышленности Кузбасса — промышленно-металлургический холдинг с его основным активом ПАО «Кокс» (полезные ископаемые, уголь, руда, чугун), который приносил Зубицким в год около 700 млн рублей чистого дохода.
Похоже, доходы семьи позволили с лёгкостью переехать из Кемерова в Москву и с комфортом обосноваться в столице. Сложно сказать, какова была реальная стоимость квартиры при её покупке Зубицкими, однако, согласно данным ЕГРН, кадастровая стоимость жилья составляла 423,5 млн рублей.
Как делила имущество бизнесмена его родня
В 2017 году Борис Зубицкий скончался и между его сыновьями — старшим Евгением и младшим Андреем — начался спор за имущество. Делить было что: только выручка ПАО «Кокс» на то время составляла в районе 40 млрд рублей. Ещё десятки миллиардов приносили его зависимые предприятия.
В тот момент доля Андрея Зубицкого в «Коксе» была 27,11%. Складывается впечатление, что 16% из них однажды оказались в собственности его тогдашней супруги Виктории Казак — и дама сразу же вступила в судебные тяжбы с Евгением. Разбирательства продолжались несколько лет, а в 2021 году Казак неожиданно отозвала все иски, продала свою долю в «Коксе» и в аффилированном с ним ООО «Сталь» (акции оценивались в 100 млн долларов) и вышла из бизнеса Зубицких.
Что досталось Виктории Казак
Стоит отметить, что и до этого Казак не бедовала: спустя полтора года после смерти свёкра она открыла ИП с деятельностью в сфере аренды, управления и продажи собственного недвижимого имущества и земельных участков.
Как выяснил Life.ru, Виктория Казак живёт в Одинцовском районе Московской области — там, где находится знаменитая Рублёвка, а по крайней мере до недавнего времени регистрировалась в престижном столичном районе Крылатское, в ЖК бизнес-класса «Крылатские холмы». Здесь в распоряжении бывшей невестки покойного депутата оказалась квартира площадью более 120 квадратных метров и рыночной стоимостью около 65 млн рублей.
Забавно, что ещё с 2022 года в отношении Казак областная ФССП ведёт два исполнительных производства. Речь идёт о долгах по платежам за жилую площадь и коммуналку.
Как живут братья Зубицкие
Судя по данным ЕГРЮЛ, продолжателем дела отца является старший, Евгений, — на данный момент он аффилирован с 13 юрлицами, общая выручка которых составляет более 220 млрд рублей. 56-летний бизнесмен живёт буквально в 300 метрах от квартиры Казак в Бутиковском переулке. В его собственности апартаменты поменьше — всего 366 квадратов (площадь продаваемого жилья, напомним, 413 кв. м), впрочем, вряд ли сильно дешевле.
Складывается впечатление, что из семейных бизнес-активов младшему Андрею сейчас не принадлежит ничего. Как ещё в 2016 году писал Forbes, в отличие от отца и старшего брата, он не участвовал в скупке акций предприятий группы «Кокс» и получил свою долю как член семьи.
Лайф не увидел у 49-летнего наследника ни ИП, ни даже статуса самозанятого. Зато на него регистрировалось множество дорогих автомобилей: «Мерседесы» S-класса, суперкар Lamborghini Murcielago, спорткар Ferrari F430, представительский купе Rolls-Royce Wraith и чуть попроще — люксовый и самый быстрый в линейке Bentley Continental GT Speed. Стоимость каждого такого авто — десятки миллионов рублей.