Пристроивший три этажа к квартире на Карповке девелопер Максим Штерн взялся за проект жилого комплекса рядом со Смоленским кладбищем Санкт-Петербурга, который не смог построить самарский бизнесмен Николай Васильев.
Группа компаний ПСК Максима Штерна выкупила 2 гектара земли на Васильевском острове Санкт-Петербурга и собирается построить там жилье бизнес-класса. Речь идет о территории на пересечении 24 линии и Малого проспекта напротив Смоленского кладбища.
Покупатель Штерн
Пятно земли, расположенное вблизи с исторической частью Васильевского острова, Штерн и ГК ПСК взяли под контроль через покупку ООО «Вариант». Земля записана на эту компанию и имеет разрешение от 2014 года на строительство 60,6 тысяч кв. м жилья.
Формально новым владельцем ООО «Вариант» стали ООО «Специализированный застройщик «Аттик» и ООО «Лектор» (стопроцентная дочка «Аттика»). «Специализированный застройщик» в свою очередь зарегистрирован на Ирину Штерн (родственница Максима Штерна) и ООО «СЗ «Структура», причем обе доли находятся под обременением Сбербанка, похоже сделка была проведена на кредитные деньги. Учредителями СЗ «Структуры» значатся Ирина Штерн и Максим Штерн, так что предприниматель зашел на Васильевский остров через женщину.
Юридически Максиму Штерну сегодня принадлежит только 1% СЗ «Структуры». Он больше ни в одной действующей российской компании не выступает учредителем. Также предприниматель числится председателем ТСЖ «Дом на Карповке», с которым ранее попадал в скандал.
Скандальный уплотнитель
Несколько лет назад выяснилось, что Штерн самолично расширил офисные помещения своей компании, расположенные в многоквартирном здании по адресу набережная реки Карповки дом №16 корпус 2 и сделал это за счет квартиры, приобретенной на имя Юлии Земсковой. Девелопер пристроил к дому, расположенному в старой части города, целых три этажа. В результате расширение офиса ГК ПСК зажало квартиру пожилой местной жительницы Нины Гордиенко.
За последние годы в Санкт-Петербурге развелось много разного уплотнительства – «квартиры-студии», бетонные бандуры в старых районах, «реконструкции» с нарушением закона и прочее в этом духе, но даже на этом печальном фоне деятельность Штерна выделяется.
Вот такой интересный «председатель домкома» Штерн ныне властвует на Карповке. Кроме того, Штерн был косвенно связан со скандалом с домом Шредера, потому что купил компанию ООО «БС-66» у фигуранта этой «реновации» культурного наследия Санкт-Петербурга Екатерины Черепни.
Неплательщик налогов
Штерн раздает пафосные интервью с заголовком «Я хочу строить дома, которые войдут в историю Санкт-Петербурга», но на деле он больше связан не с петербургской архитектурой, а со скандальной хроникой.
В 2021 году Штерн собирался запустить в Санкт-Петербурге проект по апарт-отелям Avenir с заявленным бюджетом в 4 млрд рублей. Только всё это происходило на фоне проверок ФНС и начисленного штрафа в 14 млн рублей. Предприниматель масштабировал бизнес в то время, когда у него не было возможности рассчитаться с налоговой задолженностью.
Проблему Штерн пытался решить за счет переименования и реорганизации попавшегося юридического лица и перерегистрации компании на нового учредителя. Результатом этой спорной деятельности стала повторная проверка ФНС и начисление штрафов в 402 млн рублей, которые повисли на компании «Петрострой». Название фирмы выбрано не случайно и явно с целью замести информационные следы – подобных организаций в Санкт-Петербурге десятки.
Обычно так себя ведет мелкий бизнес, но не крупный девелопер с такими амбициями. Все это намекает на то, что девелоперство Штерна стоит на глиняных ногах.
Человек Трабера?
Несмотря на одиозность, у Штерна есть связи, которые позволили ему выйти на Сбербанк Германа Грефа, и получить от него финансирование в 17,8 млрд рублей проект на пересечении Малого проспекта и 24 линии.
Также ГК ПСК была замечена в борьбе за землю бывшего завода «Петрохолод», где компания Штерна может выполнить девелоперский проект в интересах Андрея Скоблова и Владимира Свиньина. Скоблов является человеком миллиардера Ильи Трабера по прозвищу «Антиквар», который не только сумел пережить девяностые годы (он стойко ассоциируется с так называемой Тамбовской группировкой Владимира Кумарина), но и расширить бизнес.
Трабер на сегодняшний день является главным игроком в портовой инфраструктуре Санкт-Петербурга и стал скрытым героем дележа Петербургского нефтяного терминала. Нельзя исключать, что Трабер связан и с планирующимся ЖК на Малом.
Илья Трабер
В истории с «Петрохолодом» планируется похожий на Малый проект – перестройка земель бывшего завода в жилой комплекс. Вопрос участия ГК ПСК, здесь впрочем, не решен – в этой истории объявился еще один интерессант в лице девелопера «Эталон», который входит в дивизион АФК «Система» миллиардера Владимира Евтушенкова.
Самарский продавец
Предыдущим владельцем участка на Малом проспекте и ООО «Вариант» были Михаил Борзяев, Николай Васильев и ЗПИК «Союз Финанс 1», который находится под управлением компании «Свиньин и партнеры». Борзяев и Васильев являются выходцами из Самары, где владеют ООО «Старт», под управлением которой находится пятизвездочная гостиница «7 Avenue».
Васильев тоже человек с неоднозначной репутацией – злые языки называют его «последним рейдером Самарской области». Кроме того, он был партнером Андрея Шокина из RBE, который после краха пригожинской империи в 2023 году получил продовольственные контракты Минобороны РФ.
Николай Васильев
У Васильева есть выход на Владимира Артякова, ныне первого заместителя Сергея Чемезова в «Ростехе», а с 2007 по 2012 годы губернатора Самарской области. В Санкт-Петербург бизнесмен пришел на рубеже нулевых и десятых и занялся здесь строительством. Среди его проектов жилой комплекс на улице Фучика.
Главными активами Васильева была ГК «Союз», «Индэст Девелопмент» и «Алекскомбанк», который был ликвидирован по решению Арбитражного суда, но который принес бизнесмену много денег в период «первичного накопления капитала».
Сейчас Васильев постепенно расстается со своими питерскими активами – ранее в его собственности было ЗАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт», которое теперь в форме АО принадлежит ЛСР. Штерн, похоже, просто взял проект, который Васильев не смог реализовать.
Второй бывший собственник ООО «Вариант» Борзяев был партнером Васильева ООО УК «Союз Холдинг». Борзяев – это давний компаньон Васильева, который в 2021 году стал фигурантом сюжета с иском о банкротстве ООО «ПрестижКонсалтинг», владевшего частью рынка в 15 микрорайоне Самары. Владельцем кроме Борзяева была Людмила Васильева, а сама структура не доплатила государству налогов.