Застройкой Танкового проезда в Лефортове займутся экс-чиновница из казначейства София Торос и её родственник, известный кубанский девелопер Николай Шихиди, тёзка которого имел целый букет криминальных историй.
Судя по базе арбитража, застройщик также практикует схему с самостроями, которые потом пытается легализовать. Также в его послужном списке – громкий скандал, связанный с застройкой оползневого склона в Сочи.
О том, как близкий к краснодарскому губернатору застройщик ведёт бизнес и какие связи ему в этом помогают, разбирался корреспондент.
ФАС одобрила сделку по выкупу у сына экс-министра энергетики Виталия Юсуфова ООО «Специализированный застройщик «Танковый», что строит ЖК в Танковом проезде. Покупателем актива станет ООО «Специализированный застройщик «Южное море», которое также принадлежит весьма занятным личностям.
«Южное море» учреждено в январе 2024 года экс-главой отделения по Геленджику Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю Софией Торос и близким к ней строительным бизнесменом Николаем Шихиди.
Как сообщает источник УтроNews, одно время г-жа Торос носила фамилию Шихиди, а некую Дарью Шихиди даже устроила в то же Управление УФК, которым руководила.
В бизнес Торос ринулась спустя несколько после того, как оставила чиновничье кресло, но основной объем активов на её имя был оформлен в 2021-2023 годы. При этом среди тех, кто передавал доли в строительных компаниях были и родственники Александра Чистякова – тёзки бывшего зампреда правления ФСК ЕЭС, совладельца нефтяной компании Ruspetro. Так от Марии Чистяковой в мае 2023 года ей досталось московское ООО «УК Джем Молл», доля в котором до сих пор обременена продавцом. Более того, фирма прописана с ООО «Эрмитаж Девелопмент Ист», которым руководит представитель семьи Чистяковых, а владеет офшор. Складывается впечатление, что деловые отношения Торос и Чистяковых продолжаются до сих пор.
В целом в скупке бывших активов Чистяковых отметилась и другая родственница семьи Торос – Шихиди – Ира Рачицкая. Через неё оформлялось приобретение у офшора – «МЕРЕЛИО ЛТД» бывшей доли в Александра Чистякова в ООО «СЗ «Реверс», где она же на сегодня директор.
«Реверс» является застройщиком апартаментов бизнес-класса на ул. Володарского в Сочи, а также такого дорогостоящего проекта как Marine Garden Sochi, который включает бизнес-центры, бассейны и рестораны. Судя по всему, в проектах задействованы кредиты, взятые в госбанках, так как доли Торос заложены Сбербанку и ВТБ Банку.
Подрядчик и на Володарского, и в Marine Garden Sochi – компания «Азатюгстрой», которую в сентябре 2023 года Шихиди продал некоему Рахиму Озерову.
Озеров также является директором ООО «ТЦ Черное Море-2» (ранее принадлежал Торос и Шихиди) и руководит фирмой Торос – ООО «Русстрой».
Семья Озеровых в Геленджике довольно известна. Сергей Озеров ранее был депутатом и мэром Геленджика, откуда пошёл на повышение в Госдуму. Лично губернатор Кондратьев вручал ему звание «Почётный гражданин Кубани».
С семьёй Озеровых у семьи Торос-Шихиди довольно плотные связи. Так, например, с Ларисой Озеровой её связывало ООО «ИК Колос», откуда Торос вышла лишь в июне 2023 года. А Дарья Шихиди ранее руководила ООО «Вымпел», в числе совладельцев которого был некий Дмитрий Пышкин. Пышкин был директором ООО «ИК Ависта», где среди владельцев был сам Сергей Озеров, а потом доля перешла, вероятно, к его сыну. Кроме этого, бизнес-партнёр Торос по ООО «Русстрой» Татьяна Чепик была соучредителем ТСЖ «Буревестник», где также фигурировали Павел и Валерий Озеровы. Так что, успех семьи Торос – Шихиди в Геленджике вполне объясним связями на самых верхах.
Кстати, в 2021 году Торос также отошло ООО «СЗ ГК «Морской Сочи» (застройщик Marine Garden Sochi 5.Hotel Spa на ул. Шоссейная), владельцем которого ранее был Сос Мартиросян, также не последний человек в Сочи. Он является главой местного отделения «Союза Армян России», а в партнёрах союза числятся, к примеру, правительство Москвы и госкорпорация Ростех.
Не так прост и сам Николай Шихиди, с которым у Торос не только возможное родство, но и общие активы. Шихиди много лет отработал в ПАО «Новороссийское морское пароходство». Источники приписывали ему гражданство Греции. Сам он это не опровергал и не подтверждал.
К Шихиди весьма лояльны как губернатор Кондратьев, так и другие представители власти. Например, совместно с руководством города он реализует проект комплексного развития северного склона горы Бытха.
Примечательно: что у Торос, что у Шихиди есть полные тёзки, чей послужной список ещё более впечатляет, ведь он завязан на криминальной стороне жизни Кубани. Так, например, тёзка Торос в 2007 году в Геленджике привлекалась за мошенничество и находится в черном списке банка «Хоум Кредит» как раз из-за мошенничества, а некий Шихиди неоднократно фигурировал как задержанный за рулем автомобиля, который числился в угоне. Более того, этот же фигурант проходил по базам РУБОП, как член организованного преступного формирования, специализирующегося на мошенничестве. В послужном списке тёзки Шихиди есть побои, мошенничество (продажа чужого автомобиля), а также насильственные действия сексуального характера.
Скандальные стройки
Один из самых крупных активов Шихиди и Торос – это ООО «СЗ ИСК «ЕВРОСТРОЙ» (ранее долей владела Дарья Шихиди). Именно эту компанию в СМИ называли возможным застройщиком территории бывшей турбазы «Южной», планы по которой вызвали протест у населения, опасающегося, что новые объекты сползут на голову жителям уже имеющегося микрорайона.
Активисты утверждали, что площадка не пригодна для строительства и к тому же изобилует растениями, которые переносить или уничтожать никак нельзя.
В ответ на протесты Шихиди написал заявление в полицию на якобы клевету, которую распространяют о нём активисты, обидевшись на публикации о криминальном прошлом его тёзки.
В целом ситуация по застройке «Южной» показала, что местные силовики и чиновники отнюдь не на стороне населения, а играют на поле девелопера.
Как показал анализ базы арбитража, Шихиди далеко не первый раз работает по странной схеме: сначала построить, а потом легализовать самострой. А крайними получается остаются покупатели таких объектов?
Подобная ситуация наблюдалась в 2007 году с объектом на ул. Вишневская, 20 в Геленджике. Шихиди и ещё два физлица обратились с иском к администрации, требуя признать за ними права на 11-квартирный дом со встроенными помещениями торговли общей площадью 1021,4 кв.м. При этом, как выяснилось в суде, истцы получали разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а возвели многоквартирник, еще и с коммерческими объектами. Но самое занятное, что суд хоть и признал объект самостроем, но права собственности на него всё же оформил.
В 2019 году всё тот же Шихиди судился с властями Новороссийска, требуя признать за ним права на апарт-отель с бизнес-центром и подземной парковкой в районе пляжа. Перед этим мэрия отказала Шихиди в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием заключения гостсройнадзора, а также иных документов.
Также в 2019 году Шихиди, Торос, Рачицкая судились с властями Анапы, требуя оформить на них права на многоквартирный дом и детский сад на ш. Анапское. До этого власти Анапы отказали в выдаче разрешений на ввод объектов, указав на отсутствие необходимых документов, в том числе акта приемки объекта и заключения органа госстройнадзора.
По схожей схеме оформлялись и права на дома на ул. Крымская, 22 в Геленджике в 2018 году. И опять же причиной отказа властей стало отсутствие государственного стройнадзора в ходе строительства.
И подобных случаев было ещё предостаточно.
Подобный подход к стройке со стороны дивизиона Торос-Шихиди заставляет задуматься. Может быть пора уже проверить объекты и Следкому? Как-то дурно попахивает от подобной «легализации».
В делах Торос и Шихиди активно помогают Ира Рачицкая, Дарья Шихиди и Венера Валитова, которая является как раз таки директором свежеиспеченного СЗ «Южное море».
Тёзка Валитовой ранее фигурировала как глава аппарата Центра общественных процедур «Бизнес против коррупции» в Тюменской области. Кроме того, некая Венера Валитова из Тюмени проходила по базе «Криминал», имела просроченные долги перед банками и среди её близких контактов светился Евгений Липинин, ранее привлекаемый за грабеж.
И вот же совпадение: у сотрудницы фирмы Торос и Шихиди – Валитовой статус ИП оформлен как раз в Тюменской области.
Валитова также является директором фирмы Дарьи Шихиди – ООО УК ИФ «Стандарт», у которой есть небольшие долги по налогам. При этом сама компания по управлению некими инвестфондами по итогам 2023 года демонстрировала убыток на 2,6 млн рублей.
Кстати, и Рачицкая, и Дарья Шихиди ранее владели ООО «Арсенал», которое на сегодня перешло Ларисе Озеровой (видимо, родственнице бывшего мэра Геленджика) и её партнерам.
Ещё один занятный факт: Дарье Шихиди в 2022 года перешло ООО «УК СГКМ», владельцем которого ранее было ООО «Севергрупп» Алексея Мордашова. Судя по базе арбитража, УК также имело некие дела с госкорпорацией «Роснано».
Как мы можем видеть, секрет успеха Торос и Шихиди во многом может быть скрыт в их связях. Не зря же из всех скандалов эта парочка выходит как сухими из воды. Но удастся ли им провернуть те же схемы и в Москве, покажет время.