Девелоперская группа «Донстрой», которую на рынке связывают с ВТБ, бодро отчиталась о росте доли ипотечных сделок в Московской области до 74%. Нетрудно понять, почему — ипотечные предложения компании напоминают классическую «замануху», где в минусе может оказаться не только доверчивый потребитель, но и государство в лице того же ВТБ — главного кредитора группы, а также финансиста ее ипотечных программ.
Разберёмся, почему СК «Донстрой» может казаться в сознании граждан обманом, набивающим карманы людей из окружения главы ВТБ Андрея Костина.
Оригинальный «Донстрой» создан в 1994 году бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. По началу бизнес пошёл отлично. Начиная с конца 1990-х и заканчивая серединой 2000-х корпорация возвела несколько флагманских проектов, которые и сейчас считаются элитными. Но потом набрала кучу долгов.
В 2008 году кредитный портфель достиг $500 млн. Основным кредитором «Донстрой» оказался банк «ВТБ» под руководством непотопляемого финансиста Андрея Костина. В результате была совершена сделка купли-продажи части бизнеса для того, чтобы перекрыть долги «Донстроя». В 2009 году компания перешла под крыло ВТБ.
Сегодня «Донстрой» фактически контролируется людьми, близкими к Андрею Костину, и, по мнению злопыхателей, может являться его «кубышкой» на черный день. После того, как ситуация с долгами стабилизировалась, кресло гендиректора одного из ключевых дочек структуры, «Дон-Строй Инвест» заняла Алена Дерябина — бывший вице-президент ВТБ. Ее заместителем по строительству стал Андрей Багаев — тоже из ВТБ. Есть там выходцы из банка и на других постах. И кто скажет, что это нормальная практика?
Квартирный «схематоз»
Цена на жилье в сейчас и так велика. Но в случае с «Донстроем» людей могут ждать совсем уж неприличные подводные камни. В Сети распространяется информация о якобы используемой девелопером схеме, которая может использоваться для вывода в «Донстрой» бюджетных денег.
Предполагаемая схема в следующем. Во-первых, одно время «Донстрой» предлагал чуть ли не нулевые ставки по кредитам, от чего явно веет «заманухой». В Сети утверждают, якобы жилье «Донстрой» продает по завышенным ценам. А вот деньги по ипотечной программе представляет именно госбанк ВТБ.
Когда человек понимает, что попал в кабалу, ему не остается ничего, кроме как платить. Но что же происходит, если такой возможности нет? Сама квартира — в залоге у ВТБ. Деньги за нее поступают на счет «Донстроя», где благополучно и растворяются. Возможно ли, что в карманах Костина и близкого к нему топ-менеджмента?
Начинаются судебные разбирательства. В Сети утверждают, что, раз квартира якобы была получена в залог по завышенной стоимости, рыночная цена оказывается ниже. Соответственно, в ВТБ поступает меньше денег, чем было предоставлено по ипотечному кредиту. Получается, «Донстрой» и его менеджеры довольны, а в минусе оказывается государственный бюджет и частный покупатель, который повелся на эту удочку. Разве это не похоже на аферу?
Но «Донстрой» правоохранители не трогают. Уж не потому ли, что господин Костин знает все входы-выходы в коридорах власти? И не потому ли, что это может быть его личная «кубышка»?
Есть и другие казусы. По Сети гуляет история о том, как застройщик завлекал клиентов, обещая им расположенные в шаговой доступности школу и детский сад. Якобы рассказывал обо всем, кроме одного — что размещение детей в этих учреждениях будет для жильцов платным. Узнали об этом, разумеется, уже после покупки квартир. Разве это не «развод»?
Гнилое «лакшери»
И ладно бы речь шла об исключительно качественном, комфортабельном жилье. В домах ЖК «Донстроя» падали лифты, как в ЖК «Алые паруса» в 2017 году, погибла женщина. И только после была проведена проверка Ростехнадзора, которая установила, что все лифты в этом жилом комплексе находились в аварийном состоянии. А недавно в «Алых парусах» на крыши стоящих рядом автомобилей обрушилась облицовка фасада. Это качество?
Один из самых свежих ЖК компании, «Символ», который и должен был стать символом надежности и всех положительных качеств компании, вообще начал рушиться едва его успели построить. Оценить трещины и прочие прелести нового жилья можно на YouTube.
Среди других проблем: экологические скандалы. Например, ЖК «Остров» и вовсе решили строить рядом с бывшим химическим заводом. А на стройке случилось интересное – массовая драка мигрантов, которых, похоже, массово завозят на объекты «Донстроя». Оформляют ли на них документы, платят ли за них налоги – вопрос открытый. Так еще и с безопасностью проходящих мимо людей могут возникнуть проблемы! И разве это первый и последний случай?
Строительство ЖК в Раменках велось в природном заказнике реки Раменка, что наверняка сказалось на местной флоре и фауне. Можно вспомнить случай на «Лосином Острове», где во время работ подразделение «Донстроя» буквально уничтожило плодородные слови почвы в заказнике. По итогам разбирательств и проверок пришлось заплатить немалый штраф.
В 2022 году канализация затопила паркинг в ЖК «Сердце столицы», застройщиком которого также является «Донстрой». В тематическом чате жильцы ЖК сообщали, что протечка канализации привела к потопу на минус третьем этаже, где расположен паркинг, залило и кладовые помещения.
В элитном ЖК «Сердце Столицы» случился еще один скандал. Жители разных корпусов оказались разделены синим металлическим забором из профнастила. Соседям со второй береговой линии было разрешено посещать парк, а счастливым обладателям квартир на первой линии — запрещено. Это новая «берлинская стена» в самом центре Москвы, -возмущались люди.
«Донстрой» идет в разнос
Такое ощущение, что «Донстрой» вообще перестал заботиться о своей репутации, и строит абы как — лишь бы собрать побольше денег. Тем более, что деньги эти поступают через ВТБ. В результате усилились слухи, что застройщика вовсе будут доводить до банкротства, в результате которого найти концов и привлечь ответственных будет уже не так просто.
Разговоры о возможном банкротстве актуализировались в 2017 году, но потом их словно замяли. Рано? Сейчас, по итогам 2022 года, компания получила менее 1 млн рублей прибыли — и это застройщик элитного жилья! И это еще хороший результат, ведь в 2021 году прибыль компании исчислялась несколькими сотнями тыс. рублей.
При этом стоимость активов группы за 2021-2022 годы скакнула с 69 млн до 5,1 млрд рублей. Чем объясняется такая разница — решительно не ясно. Зато «Донстрой» очень любит судится со всеми и вся — он выступал истцом по искам на 16 млрд рублей. Спорил и с частными организациями, и с органами власти. Сам при этом выступал ответчиком по искам на 1,7 млрд рублей.
Впрочем, деньги застройщик может выкачивать и другими способами. Как утверждают в Сети, якобы для этого используется «коррупционная смазка» через подключение к электросетям от той самой «Дон-Строй Инвест», которой должна руководить Алена Дерябина.
Схема будто бы проста и незамысловата. В Московском регионе подключение к электросетям идет через Мосэнерго. ПАО передает запрос в ООО «ЦТП МОЭК», руководитель которого вместе с офертой присылает застройщику пункт договора о необходимости перекладки магистральных сетей. Хотя на самом деле, этого делать не обязательно.
В результате выходит переплата, которая так или иначе падает на плечи конечному потребителю, ведь все учитывается в итоговой цене квартир. Могут ли представители «Донстроя» быть в сговоре с государственным «Мосэнерго», учитывая близость Костина к власти? И ведь формально застройщик ни в чем не виноват!
Все это рисует неприглядную картину, когда застройщик может наживаться на людях и госбюджете, используя при этом деньги и возможности ВТБ. И Андрей Костин не в курсе того, что происходит? Кажется, совсем наоборот — в курсе, и еще как. А раз проблемы нарастают, компанию всегда можно обанкротить, а имущество «распихать» по своим же собственным карманам. Ведь кто платит, тот и танцует…