В недавнем прошлом «Южный» принадлежал агрохолдингу Степь, который входит в АФК Система Владимира Евтушенкова. А на рынке считают, что нынешнее приобретение «Юности» произошло в интересах структур, близких к сенатору Арсену Канокову.
УтроNews писал, что «Синдика», которую связывают с Каноковым, хочет заниматься гостиничным бизнесом со структурами Евтушенкова. В случае с «Юностью» может получиться треугольник интересов — Каракотов-Каноков-Евтушенков.
Что в результате останется от гостиницы — большой вопрос. Архитектурное наследие Москвы может оказаться под угрозой.
Стоимость сделки составила ориентировочно 2 млрд рублей. А вместо гостиницы здание может быть перепрофилировано в комплекс апартаментов, что несомненно скажется и на ее историческом наследии, и на доступности для гостей города.
Круговорот «Юности»
В советское время «Юность» находилась на балансе ВЛКСМ, а впоследствии оказалась у Российского союза молодежи. После последовали долгие судебные тяжбы с Госкомимуществом — последнее пыталось создать на базе «Юности» и театра «Ленком» Московский театрально-культурный центр «Юнком». В итоге отель был объявлен городской собственностью и передан в ведение структуры «Ленкома» — созданного ЗАО «Юнком».
Впоследствии бывший директор «Юности», который владел гостиницей вместе с «Юнкомом», продал акции фирмы за 170 млн рублей — гостиничный комплекс.
Когда «Юность» была на балансе «Ленкома», возник громкий уголовный скандал. После того, как Счетная палата запретила театру «Юнком» заниматься коммерческой деятельностью, бывший директор и совладелец «Юности» Фарид Ахвердиев продал пакет акций гостиницы сингапурской компании Etk Invest (S`pore) Pte ltd. В этом усмотрели признаки мошенничества. Причем господин Ахвердиев якобы ввел в заблуждение и Etk Invest (S`pore) Pte ltd.
В 2022 году он заочно получил восемь лет лишения свободы (заранее отбыл в Баку). Его уголовное дело расследовалось шесть лет, за которые тот же «Юнком» решил избавиться от «Юности» через лизинговую компанию «Трансфин-М», которую относят к ведению бывшего советника главы РЖД Алексея Тайчера.
Мера эта была вынужденной: как говорилось, заниматься коммерческой деятельностью «Юнком» не мог, зато очень нуждался в деньгах. «Трансфин-М» должна была предложить хороший вариант – она передаст здание в лизинг. Как раз тогда компания занималась диверсификацией бизнеса. Поэтому она предоставила здание в лизинг ООО «ЕТК-Инвест».
Суть процедуры простая: компания выкупает здание и дает его в аренду на 10 лет, после чего здание переходит в собственность компании. Таким образом, «Юнком» избавлялся от ненужного актива, «Трансфин-М» зарабатывает на лизинге и диверсифицирует направление бизнеса, а «ЕТК-Инвест» получала в собственность здание под гостиничный бизнес, обязуясь реконструировать номерной фонд. Похоже, что реальной задачей «ЕТК-Инвест» было продать гостиницу «нужному» покупателю.
Отметим, что впоследствии под уголовное преследования попал Дмитрий Зотов — бывший гендиректор и одно из ключевых лиц «Трансфин-М». Его обвинили в хищении грузовых вагонов у крупнейших лизинговых компаний России на 3 млрд рублей в период, когда владельцем фирмы был пенсионный фонд РЖД.
ООО «ЕТК-Инвест» (финансовая аренда, лизинг, сублизинг) оказалась интересной компанией. До лета 2022 года она принадлежала «Евразийскому трубопроводному консорциуму» (ЕТК), который на рынке связывают с Аркадием Ротенбергом и его давним знакомым по элитному клубу дзюдоистов Александром Кармановым. Т.е. в ситуации могли быть замешаны интересы Аркадия Ротенберга.
Сейчас эта структура принадлежит АО «Трипл Ви», созданному только в 2022 году Вероники Делецкой. На рынке она особо не известна, а сама фирма занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности. С высокой долей вероятности АО «Трипл Ви» может входить в контур бизнеса Ротенбергов.
Похоже, что Ротенберг мог договориться с Каноковым и Евтушенковым, использовав «Трансфин-М» и «ЕТК-Инвест» как посредников, чтобы добиться отчуждения здания «Юности» у проблемного «Юнкома». Это могло быть сделано через размен другими активами — если такие договоренности были, в «паблик» они не попадали. Не напоминает ли это какой-то вид «мягкого» рейдерского захвата? Теперь же владельцем гостиницы стал Каракотов, который на фоне таких крупных игроков, как Каноков и Евтушенков может исполнять их волю. При этом сами они нигде не святятся – в этом и был смысл «многоходовки»?
«Скрудж» тут как тут
Вместе с тем, Каракотову, которого называют президентом ставропольского ГК АПК «Возрождение» пытаются приписать именно рейдерские захваты. В Сети утверждают, якобы Аслан Каракотов имеет кличку «Скрудж», а зарабатывает якобы и на рейдерстве, и на отъеме полей и земель под ИЖС, и на откатах с господрядов.
На просторах Интернета можно найти немало неблаговидных историй, которые приписывают Каракотову. Ранее издание Вечерний Ставрополь рассказывало, как Каракотов мог через подставную фирму-однодневку осуществить отчуждение сквера у памятника Героя Соцтруда Ф.Д Кулакова для строительства там мечети и торгово-гостиничного комплекса. Т.е. к гостиницам он явно неравнодушен. Теперь он решил «масштабировать» бизнес на Москву?
Делалось это через распоряжение бывшего главы Ставрополя Игоря Бесстужева, который подписал документ о предоставлении земельного участка ООО «ГОР», за которым должны были скрываться интересы Каракотова. Впоследствии Бесстужева арестовали и приговорили к 9 годам лишения свободы за то, что тот выделил муниципальную землю за взятку в 50 млн рублей под строительство спортивного комплекса.
Новая администрация пыталась вернуть участок у сквера Кулакова через суд, но вышестоящие инстанции вставали на сторону ООО «ГОР», что позволяет предположить коррупционную составляющую в деятельности судей.
Другая история еще более прозаичная. В Сети утверждают, якобы структуры Каракотова могли быть причастны к некрасивой истории в Ставрополе. После того, как молодая семья купила дом с участком на окраине города, оказалось, что он находится в собственности другой компании, будто ы связанной с Каракотовым.
У семьи начались проблемы, их освещало местное ТВ. Впоследствии адвокат этих людей утверждал, что земля была продана с нарушениями — занижением кадастровой стоимости квадратного метра с тысячи до 5,5 рублей, что могло привести к потерям для бюджета региона в 35 млн рублей.
Как пишет «Коммерсант», Каракотова называют президентом АПК «Возрождение». Это крайне интересная структура, 50% которой принадлежит Хаджи-Мурату Голаеву, давнему партнеру скандального бизнесмена Арсена Салпагарова.
Несколько лет назад сотрудники предприятий, входящих в «Возрождение», оказались под уголовными делами об уклонении от уплаты налогов. Сначала под следствие попал директор СП «Гвардеец» Иван Кучеренко, а потом якобы и директор ООО «Агрофирма «Победа» Михаил Антонов.
Если они действительно причастны к уклонению от уплаты налогов, то вряд ли по своей инициативе. Не говоря уже о том, что реальным бенефициаром АПК Возрождение мог быть именно Каракотов, а его покровителем — тот самый сенатор от КБР, бывший глава Республики Арсен Каноков, в интересах которого, как пишут в СМИ, могла произойти покупка «Юности».
Соображая на троих
Кто такой Арсен Каноков — сведущему читателю долго объяснять не надо. Ранее о нем и о ГК Синдика, владение которой приписывают его семье . Отметим лишь, что подобные личности, учитывая свое положение, склонны действовать чужими руками. Не исключено, что Каноков положил глаз на «Юность» еще в период ее нахождения в собственности «Ленкома» и Фарид Ахвердиев.
ГК «Синдика» и связанным структурам принадлежит огромное количество недвижимости в Москве, включая новые ТРК. В последние несколько лет структура активно развивает и гостиничный бизнес, причем в тесном взаимодействии с АФК «Системой» Владимира Евтушенкова. В 2017 году «Синдика» заявила, что намерена продать часть своих гостиниц, которыми очень интересовался Евтушенков.
И именно «Система» до 2020 года владела агрокомбинатом «Южный», который впоследствии оказался в руках Аслана Каракотова, а затем выкупил «Юность».
В том же 2020 году стало известно, что АФК «Система» планирует продать долю своей Региональной гостиничной сети, интегрированной в евтушенковскую Cosmos Hotel Group. А ключевым претендентом называли как раз ГК «Синдика», которую приписывают Канокову
Судя по всему, на рынке гостиничного бизнеса сложился взаимовыгодный союз Канокова и Евтушенкова, в который взяли третьего, но не лишнего Аслана Каракотова. Теперь все трое руками Каракотова будут перестраивать «Юность» в ЖК или апартамент-отель с суммой инвестиций в 4-5 млрд рублей. Но выручить смогут кратно больше. И вряд ли кто-то удивится, если их будет заботить судьба самого здания, включенного в список культурного наследия Москвы.