Скандал, связанный с землей на побережье Черного моря, обрастает новыми деталями. В центре истории – Надежда Егорова, мать председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова. Выяснилось, что еще в 2008 году она заключила договор аренды с краевым Департаментом лесного хозяйства, получив в распоряжение 0,24 га земли в Туапсинском районе, на территории Джубгского лесничества.
Примечательно, что в этот момент ее сын уже был судьей. По условиям аренды, участок предназначался исключительно для рекреационных целей, без права возведения капитальных строений. Однако реальность показала, что законы можно обойти, если у тебя есть нужные связи.
Договор аренды: начало схемы
Арендованный участок получил кадастровый номер 23:33:0106004:111. Согласно договору, на нем можно было размещать только временные сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства. Именно эта деталь позволила запустить схему: если нельзя строить капитально, значит, можно сначала “случайно” возвести объект, а потом узаконить его через суд.
Именно так и произошло. Уже в 2014 году по решению Туапсинского районного суда участок был фактически выведен из категории лесного фонда и легализован.
Самострой на землях лесного фонда: легализация невозможного
Согласно судебным материалам, строительство на арендованной земле велось по поручению Надежды Егоровой. Работами занимался Алексей Цокур, который возвел трехэтажное жилое здание площадью 342,9 кв. м, баню и две беседки.
Несмотря на то, что участок входил в состав федерального лесфонда, судья Павел Шевченко постановил признать право собственности на этот самострой. Казалось бы, подобные судебные решения – нонсенс, ведь федеральные земли не могут переходить в частную собственность через строительство. Однако в данном случае механизм сработал безупречно.
После судебного решения кадастровый участок был разделен на два:
23:33:0106004:122
23:33:0106004:123
На последнем официально признали право собственности на возведенные объекты.
Решения судов: скорость, которой позавидуют даже олигархи
В 2015 году Надежда Егорова и Алексей Цокур заключили договор купли-продажи, в результате чего мать судьи стала полноправной владелицей самостроя.
Чтобы узаконить разделение участка, Егорова 20 июля 2015 года обратилась в Первомайский районный суд Краснодара с иском к региональному Министерству природных ресурсов.
Судья Елена Фоменко оперативно удовлетворила иск – уже через 8 дней, 28 июля 2015 года!
Эксперты в юридическом сообществе называют такую скорость рассмотрения дела “беспрецедентной”.
Продажа земли без торгов по “льготной” цене
После того как участок официально был разделен, муниципалитет Новомихайловского городского поселения Туапсинского района получил его в собственность. Далее схема развивалась по классическому сценарию:
29 октября 2018 года муниципалитет продал Егоровой земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106004:123.
Площадь составила 0,12 га, но главное – назначение участка изменилось: из зоны рекреации в “санаторную деятельность”.
Сделка прошла без торгов, по “льготной” цене – 1,1 млн рублей.
Мать председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова оказалась владельцем земли на черноморском побережье. Как выяснилось, еще в августе 2008 года Надежда Егорова заключила с краевым Департаментом лесного хозяйства договор аренды участка с кадастровым номером 23:33:0106004:111, площадью 0,24 гектара, расположенного в Туапсинском районе на территории Джубгского лесничества. Примечательно, что ее сын на тот момент уже занимал пост судьи. По условиям договора, Егорова получало право размещения на участке временных сооружений, предназначенных для целей рекреации и не являющихся объектами капстроительства.
Учитывая, что право собственности на такие объекты не регистрируется Росреестром, права на выкуп земли владелец временных некапитальных строений не имеет. Однако из решения Туапсинского районного суда от 2 июля 2014 года следует, что по поручению Егоровой и в соответствие с договором подряда, некто Алексей Цокур построил здесь 3-этажное жилое здание площадью 342,9 «квадрата», баню и две беседки. В итоге судья Павел Шевченко признал за ним право собственности на возведенный на землях федерального лесфонда самострой. Согласно судебному решению, из земельного участка номер 23:33:0106004:111 образованы два участка – 23:33:0106004:122 и 23:33:0106004:123, судом признано право собственности на объекты, находящиеся на участке 23:33:0106004:123, а вынесенное решение является основанием для постановки самостроев на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности.
15 мая 2015 года Егорова и Цокур заключили договор купли-продажи, согласно которому в собственность матери судьи перешли узаконенные судом самострои. С целью оформления законности раздела земельного участка лесфонда, на два – по 0,12 гектара – 20 июля 2015 года Егорова обратилась в Первомайский районный суд Краснодара с иском к региональному Министерству природных ресурсов, который 28 июля удовлетворила судья Елена Фоменко. Представители юридического сообщества называют скорость принятия решения «беспрецедентной».
После этого муниципальное образование Новомихайловского городского поселения Туапсинского района получило в собственность и по договору купли-продажи от 29 октября 2018 года продало Егоровой земельный участок лесфонда с кадастровым номером 23:33:0106004:123, площадью 0,12 гектара. Вот только предназначен он был уже не для целей рекреации, а для «санаторной деятельности» и реализован без проведения торгов, по льготной цене – немногим более чем за 1,1 млн рублей. Обоснованием стало нахождение на участке жилого дома, на праве собственности принадлежащего Надежде Егоровой. Законность возведения жилого объекта и других построек, правомочность их ввода в гражданский оборот, а также цель первоначального предоставления участка чиновниками нее проверялась.
8 августа 2019 года объектам капстроительства был присвоен официальный адрес: Краснодарский край, Туапсинский муниципальный район, Новомихайловское городское поселение, поселок базы отдыха «Ласточка», дом 23. Согласно данным государственного Геоинформационного портала Росреестра участок с кадастровым номером 23:33:0106004:123 находится в водоохраной зоне Черного моря. Таким образом, в обход всех законных процедур, при активном участии судебной власти и бездействии команды губернатора Вениамина Кондратьева, государство лишилось части земель лесного фонда в первой зоне санитарной охраны курортов Туапсинского района.
Основанием для такой “льготы” стало то, что на участке якобы располагался жилой дом, принадлежащий Егоровой. Никто даже не проверял законность его возведения.
Водоохранная зона и государственные земли в частных руках
Позже самострою присвоили официальный адрес:
Краснодарский край, Туапсинский муниципальный район, Новомихайловское городское поселение, поселок базы отдыха “Ласточка”, дом 23.
При этом участок 23:33:0106004:123 попал в водоохранную зону Черного моря, что делает его приватизацию еще более скандальной. Однако никаких проверок законности продажи не проводилось.
Кто закрыл глаза на аферу?
В этой истории слишком много совпадений:
Мать председателя Арбитражного суда арендует федеральную землю.
На ней строится самострой, который через суд превращается в законную недвижимость.
Участок делят, а затем продают Егоровой без торгов, по смехотворной цене.
Все решения принимаются судами с беспрецедентной скоростью.
На всех этапах схема шла без сбоев, а контрольные органы и администрация губернатора Вениамина Кондратьева просто закрыли глаза на происходящее.
Этот случай – очередной пример того, как земля, которая должна принадлежать государству и находиться в распоряжении общественности, оказывается в частных руках благодаря судебным махинациям.