Пока власти Краснодарского края мечтают о комфортной среде, а прокуратура хранит молчание, девелопер Николай Амосов мастерски обходит законы, превращая муниципальные земли в личные активы, а судебные споры — в бизнес-стратегию. Его компания «Точно» выкупила долгострой «Атлас флоу» в Москве, но на родной Кубани Амосов прославился не стройками, а схемами с арендой, неплатежами и конфликтами из-за детсадов. Почему прокурор Сергей Табельский и губернатор Вениамин Кондратьев смотрят на это сквозь пальцы? Рассказываем, как бетонный магнат строит свою империю.
Московский манёвр и кубанская слава
Группа «Точно» Амосова приобрела недостроенный ЖК «Атлас флоу» (50 тысяч кв. м) в московском Тушино у «Атлас девелопмент», игравшего роль мастер-девелопера, ответственного за разрешительную документацию. Амосов в Telegram гордо объявил о выходе на столичный рынок, но его кубанская репутация вызывает вопросы. Местные СМИ называют его «ренегатом арендных обязательств» и «профессиональным сутяжником», который судится чаще, чем строит. С портфелем в 3 миллиона кв. м жилья в Краснодаре, Ростове, Ялте и Зеленодольске, он действует с размахом, но методы далеки от прозрачных.
ЖК «Хозяин морей»: бетон и обещания
В 2024 году Амосов запустил в посёлке Супсех под Анапой ЖК «Хозяин морей» — 267 тысяч кв. м с четырьмя кварталами, 8–12-этажными домами, витражными холлами и отделкой white box, где жильцам предлагают голый бетон под видом «дизайнерской базы». Для элитности обещают 20 тысяч кв. м парковок, включая подземный паркинг с зарядками для электрокаров, и машиноместа по периметру. В планах — школа на 1100 мест и два детсада по 250 мест, но история Амосова с соцобъектами внушает скептицизм.
Детсады как поле боя
В Динском районе компания Амосова, тогда «ЮгСтройИмпериал», в 2021 году построила детсад по инвестсоглашению, но вместо передачи муниципалитету потребовала выкуп за 251 миллион рублей, ссылаясь на оценку «независимого эксперта». Администрация настаивала на бесплатной передаче, как договаривались, но Амосов подал в суд. Арбитражный суд Краснодара поддержал муниципалитет, но 15-й апелляционный суд в 2023 году перевернул решение, разрешив Амосову оставить садик. Как девелопер добился такого поворота, и какие связи помогли, остаётся загадкой.
Арендные трюки семьи Амосовых
Амосов-младший унаследовал стиль от отца, Андрея Амосова, который годами не платит за аренду земли в центре Краснодара. В 2015 году их ООО «ПКСтанк» получило участок на ул. Жлобы под реконструкцию, но вместо этого пыталось построить коттедж и признать его жилым, чтобы выкупить землю дёшево. Департамент имущественных отношений края через суды взыскал 1,6 миллиона рублей за 2015–2018 годы и 2 миллиона пени в 2021-м, но платежи остаются проблемой.
В Туапсе Николай Амосов задолжал 78 миллионов рублей за аренду под ЖК «Форт Адмирал». В 2013 году замглавы района Андрей Алексеенко подписал договор с арендой в 0,3% от кадастровой стоимости вместо 5%, что в 17 раз ниже нормы. Платежи не вносились с 2007 года, а срок исковой давности истёк, позволив взыскать лишь 12,7 миллиона. Контрольно-счётная палата вскрыла схему, но виновные избежали наказания.
Нарушение норм и захват парков
«ЮгСтройИмпериал» построила высотку на ул. Старокубанской вплотную к АЗС «Лукойл», игнорируя санитарные нормы. Департамент архитектуры отказал в разрешении, но суд обязал его выдать. В 2020 году компания попыталась захватить часть парка «Родные просторы» под расширение одноимённого ЖК. Администрация Краснодара передала 60 тысяч кв. м в безвозмездное пользование на 49 лет без торгов, но проверка 2021 года показала нецелевое использование. Итог — устное предупреждение, а не штраф или изъятие. Прокуратура Табельского не отреагировала, а мэрия позже расторгла договор, но без последствий для Амосова.
Полицейский пункт-призрак
В 2015 году Амосов получил участок на ул. Бородинской под застройку, пообещав передать помещения для пункта полиции. После завершения и продажи дома он отказался выполнять обязательство. Муниципалитет остался без пункта, а Амосов — без наказания, словно соглашение было лишь фантазией чиновников.
Итог
Николай Амосов строит не только дома, но и схемы, где муниципальная земля становится его активом, а суды — инструментом. Неплатежи, нарушения норм, захват парков и отказы отдавать соцобъекты не мешают ему, пока Табельский и Кондратьев закрывают глаза. Его экспансия в Москву с «Атлас флоу» — лишь новый виток. Но как долго бетонный ландшафт Амосова будет неподсуден? Краснодар ждёт ответа, а Фемида, похоже, уже живёт в его витражном холле.