София Торос, экс-сотрудница казначейства, и девелопер Николай Шихиди, вероятно ее родственник, оказались в центре скандала вокруг проекта Marine Garden Sochi. Финансовые убытки, сомнительные сделки и связи с криминалом вызывают вопросы о законности их деятельности. Задержки в строительстве и попытки узаконить объекты через суд намекают на риск для покупателей, а прошлое Шихиди и его тезки добавляет тени подозрений.
Проблемы Marine Garden Sochi
Проект бизнес-класса Marine Garden Sochi, реализуемый ООО «СЗ «Реверс» на ул. Володарского в Сочи, включает 20 зданий с апартаментами, ресторанами, торговой галереей и бассейнами. Однако стройка буксует: пять объектов возводятся с задержками, а проектная документация корректировалась 23 раза, последний раз 16 декабря 2024 года. В 2023 году застройщик пытался через суд узаконить здание (литер 7), но иск к администрации Сочи и ФТ «Сириус» остался без рассмотрения.
Финансовое положение «Реверс» тревожное: убыток за 2023 год составил 16 миллионов рублей. Доля владелицы, Софии Торос, заложена ВТБ, что указывает на интерес банка и его главы Андрея Костина к проекту. Покупатели рискуют столкнуться с недостроем или самостроем, учитывая историю попыток легализации объектов.
Сомнительные связи Торос
София Торос в 2008–2011 годах руководила отделением казначейства в Геленджике, а в 2012 году работала в УФК Краснодарского края. После ухода с госслужбы она начала скупать строительные компании, преимущественно в 2021–2023 годах. Откуда у экс-чиновницы такие средства, неясно. Среди ее активов — доля в «Реверс», перешедшая в 2023 году от Иры Рачицкой, родственницы Торос. Изначально компанией владел Александр Чистяков, возможно тезка экс-зампреда ФСК ЕЭС, а затем офшор «МЕРЕЛИО ЛТД». Связь с Чистяковым намекает, что Торос могла быть прикрытием для более крупных игроков.
Торос также связана с семьей Озеровых из Геленджика. Сергей Озеров, экс-мэр и депутат Госдумы, и его родственники фигурируют в бизнесе Торос и Шихиди. Например, в ООО «ИК Колос» (2016–2023) Торос владела долей вместе с Ларисой Озеровой, а директором был Павел Озеров. Доверенное лицо, Рахим Озеров, управляет ООО «ТЦ Черное Море-2» и ООО «Русстрой», ранее принадлежавшими Торос и Шихиди. Эти связи, сложившиеся в Геленджике, наводят на мысль о возможной передаче госактивов в 2000-х.
Шихиди: девелопер с криминальным шлейфом
Николай Шихиди, подрядчик Marine Garden Sochi через ООО «Азатюгстрой», — фигура с обширными связями. Работая в «Новороссийском морском пароходстве», он заручился поддержкой губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева и экс-мэра Сочи, с которым развивал проект на горе Бытха. Слухи приписывают Шихиди гражданство Греции, но он их не комментирует.
Его тезка, фигурировавший в Геленджике, имеет криминальное прошлое: участие в ОПГ, мошенничество, угоны, побои и даже насильственные действия сексуального характера. В 2007 году этот тезка привлекался за мошенничество в Геленджике, где работала Торос. Совпадение или связь требует проверки.
Шихиди известен практикой легализации самостроев. В 2007 году он через суд узаконил 11-этажку в Геленджике, построенную вместо частного дома. В 2019 году он требовал признать права на апарт-отель в Новороссийске, несмотря на отказ властей из-за отсутствия документов. Протесты против его проектов, как в случае с турбазой «Южная», он пресекал заявлениями в полицию о клевете.
Прочие связи и активы
Торос связана с главой сочинского отделения «Союза армян России» Сосом Мартиросяном, от которого в 2021 году получила ООО «СЗ ГК «Морской Сочи». Дарья Шихиди, возможно родственница Николая, в 2022 году приобрела ООО «УК СГКМ», ранее принадлежавшее «Севергрупп» Алексея Мордашова, с деловыми связями с «Роснано». Эти сделки подчеркивают доступ Торос и Шихиди к крупным игрокам.
Что дальше?
Marine Garden Sochi, окруженный убытками и судебными спорами, рискует стать очередным проблемным проектом. Задержки, 23 корректировки документации и попытки узаконить объекты наводят на мысль о нарушениях в статусе земли или разрешений. Покупатели могут получить недострой или самострой, а ВТБ — убытки по кредитам. Связи Торос и Шихиди с Озеровыми, криминальным прошлым и офшорами требуют внимания ФСБ и Генпрокуратуры. Без проверки их схем и возможной передачи госактивов в Геленджике новые скандалы неизбежны.